2026 yılının en dikkat çeken gelişmelerinden biri, BDDK tarafından yapılan yeni konut kredisi düzenlemesi oldu. Yeni sistemle birlikte artık yalnızca sıfır konutlar değil, ikinci el konutlar da daha avantajlı kredi imkanlarından yararlanabiliyor.
Özellikle enerji verimliliği yüksek binalar için bankaların sunduğu kredi oranları dikkat çekiyor. A ve B enerji sınıfına sahip konutlarda kredi kullanım oranı yüzde 90 seviyelerine kadar çıkabiliyor. Bu durum, yeni nesil projelere olan ilgiyi artırırken, eski yapı stokunun dönüşümünü de hızlandırabilir.
FAİZLER GERİLİYOR, TALEP ARTIYOR
Bankaların konut kredisi faiz oranlarında son aylarda yaşanan düşüş, piyasada psikolojik bir kırılma yarattı. 2025’in son döneminde yüzde 3 seviyelerinde olan bazı kredi oranları, 2026 itibarıyla yüzde 2,49 seviyelerine kadar geriledi.
Ekonomi uzmanlarına göre faizlerin düşmeye devam etmesi halinde, konut talebinde daha büyük bir sıçrama yaşanabilir. Özellikle mevduat yatırımından çıkan yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesi bekleniyor.
Sektör temsilcileri, “bekle-gör” döneminin sona erdiğini ve piyasada yeniden hareketliliğin başladığını ifade ediyor.
İLK KEZ EV ALACAKLARA ÖZEL DESTEKLER
2026’da devlet destekli yeni kredi paketleri de gündemde. İlk kez ev sahibi olacak vatandaşlara yönelik hazırlanan düşük faizli kredi modelleri, piyasada büyük ilgi görüyor. Bazı çalışmalarda yüzde 1,20 seviyelerinde faiz oranları ve 15 yıla kadar vade seçenekleri konuşuluyor.
Bu gelişme özellikle orta gelir grubunun yeniden konut piyasasına dahil olmasını sağlayabilir.
ERCAN BEYRİBEY NE DİYOR ?
Gayrimenkul uzmanı Ercan Beyribey'e göre Türkiye’de konut ihtiyacı halen yüksek seviyede devam ediyor. Artan nüfus, şehirleşme ve yükselen kira fiyatları nedeniyle konut talebinin uzun vadede güçlü kalacağı düşünüyor.
Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir ve gelişmekte olan çevre ilçelerde yeni projelere olan ilginin arttığı belirtiyor. Bunun yanında yatırımcıların artık sadece lokasyona değil; enerji sınıfı, ulaşım avantajı ve kira getirisi gibi kriterlere daha fazla önem verdiği görülüyor.
